Nabízíme k prodeji světlý a udržovaný byt 2+1 ve 4. patře cihlového domu bez výtahu v klidné a zelené části Lovosic – ulice Wolkerova 756. Byt se nachází v posledním patře s velmi tichým a udržovaným vchodem.
Dispozice a orientace:
Byt se pyšní skvělým dispozičním řešením – obývací pokoj i ložnice jsou orientovány na západ a nabízejí příjemný výhled do klidné zeleně, která obklopuje dům.
Kuchyně je situována na sever, což oceníte zejména v letních měsících.
Díky této orientaci je v bytě po celý den dostatek přirozeného světla.
Okolí domu nabízí tiché prostředí plné stromů, zelených ploch a zároveň pohodlné parkování v blízkosti.
Dispozice bytu dle evidenčního listu (celková plocha 52,94 m²):
Obývací pokoj: 18,55 m² (cca 3,46 × 5,23 m)
Pokoj: 16,64 m² (cca 3,20 × 5,14 m)
Kuchyň: 7,56 m² (cca 2,20–2,36 × 3,59 m)
Předsíň: 3,96 m² (cca 1,06 × 3,57 m)
Koupelna: 3,99 m² (cca 1,89 × 2,08 m)
WC: 2,24 m² (cca 1,40 × 1,63 m)
Stav bytu:
Jedná se o nadstavbu bytového domu, která je pouze cca 20 let stará.
Vytápění je řešeno dálkovým ústředním topením.
Byt je ve velmi dobrém stavu – elektřina v mědi, rozvody vody a odpadů v plastu, podlahy stěrka a nové interiérové dveře. Kuchyňská linka není součástí vybavení – nový majitel si může zvolit řešení podle svých představ.
Rekonstrukce je vhodná u koupelny a WC, kde je třeba osadit nové obklady a zařizovací předměty.
V domě již proběhla výměna stoupaček a celkově je ve velmi dobrém technickém stavu.
Momentálně se žádné další úpravy neplánují a dům má navíc vytvořenou finanční rezervu.
PNEB bude dodán.
Další informace:
Cihlový dům bez výtahu
4. (poslední) patro – žádní sousedé nad vámi
V suterénu společná kočárkárna
Klidná lokalita s množstvím zeleně
Bezproblémové parkování v okolí domu
Byt o celkové výměře 52,94 m² s dobře oddělenými obytnými a hygienickými zónami nabízí plnohodnotné bydlení pro jednotlivce, pár i menší rodinu a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost.
Nabízím možnost vyřízení hypotečního úvěru za skvělých podmínek.
Proč bydlet v Lovosicích a proč právě v ulici Wolkerova?
Lovosice jsou malebné město v srdci Ústeckého kraje, ležící přímo na břehu Labe, s výbornou dostupností do Litoměřic, Ústí nad Labem i Prahy.
Město nabízí ideální kombinaci klidného života v menším městě a zároveň dobré občanské vybavenosti – školy, školky, obchody, zdravotní služby i sportovní a kulturní vyžití jsou na dosah ruky.
Díky přímému napojení na dálnici D8 a vlakovým spojům je Lovosice skvělou volbou i pro dojíždějící.
Jedním z nejpříjemnějších míst k bydlení v Lovosicích je ulice Wolkerova.
Nachází se v klidné a zelené části města, jen pár minut chůze od centra, ale zároveň stranou rušného provozu.
Tato lokalita je oblíbená pro svou bezpečnost, množství parkovacích míst a přátelské sousedské prostředí.
V okolí najdete parky, dětská hřiště, školu, školku i obchody – ideální místo pro rodiny s dětmi i seniory.
Bydlení ve Wolkerově ulici v Lovosicích spojuje klid, pohodlí a dostupnost – zkrátka místo, kde se dobře žije.
Shrnutí:
✔️ Lepší než většina bytů v lokalitě – a hned z několika důvodů:
? Nadstavba v cihlovém domě – novější a kvalitnější (cca 20 let)
Oproti starším bytům v okolí máte jistotu modernější konstrukce, lepších rozvodů (měď, plast), úspornějšího vytápění a méně nutných oprav.
?♀️ Poslední patro = maximální klid a soukromí
Žádní sousedé nad vámi, tichý vchod, výhled do zeleně. V bytě je klid po celý den – ideální místo pro relaxaci i práci z domova.
? Skvělá orientace na světové strany
Obývací pokoje na západ – slunce odpoledne až do večera. Kuchyně na sever – příjemná i v letních vedrech. V bytě je přirozené světlo celý den.
? Zeleň všude kolem a bezproblémové parkování
Oproti jiným částem Lovosic, kde převládá hustá zástavba, zde najdete klidnou ulici plnou stromů a zeleně. Auto zaparkujete vždy poblíž domu – bez stresu a poplatků.
?️ Byt ve velmi dobrém stavu – ihned k bydlení
Elektřina v mědi, nové dveře, dobré podlahy. Koupelnu a WC si můžete zrekonstruovat přesně podle svého vkusu – bez kompromisů. Kuchyňskou linku si vyberete sami.
? Nízké náklady + bez právních komplikací
Stabilní fond oprav, dům bez dluhů a navíc vytvořená finanční rezerva. Čistý list vlastnictví – žádné zástavy, žádná omezení.
? Praktická dispozice a dostatek místa
Skvělé oddělení obytných a hygienických prostor. Ideální pro jednotlivce, páry i malé rodiny – nebo jako bezpečná investice k pronájmu.
Zkrátka – tento byt nabízí kombinaci klidu, kvality, světla a technického stavu, jakou běžně v Lovosicích nenajdete. Pokud hledáte pohodlné a dlouhodobě výhodné bydlení, tohle je ta správná volba.
Chcete se přijet podívat? Neváhejte, podobné byty v této části města jsou velmi žádané a rychle mizí z nabídky.
Upozornění: V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvýhodnější nabídce.
Jmenuji se Kamil a jsem realitní makléř ze společnosti RE/MAX. Ke klientům se vždy snažím přistupovat tak, jak bych si sám přál, aby bylo přistupováno ke mně. Rád buduji dlouhodobé vztahy a vím, že si je potřeba poctivě zasloužit.
Co ode mě můžete očekávat?
Prodeji nemovitostí jdu vždy aktivně naproti – pomocí kvalitně nastaveného marketingu a také díky využití rozsáhlé sítě RE/MAX.
Mám obchod v krvi, rád komunikuji s lidmi a vyjednávám pro své klienty ty nejvýhodnější podmínky.
Mezi mé silné stránky patří:
schopnost naslouchat a porozumět potřebám klientů,
profesionální a etický přístup k práci,
ochota se neustále učit a rozvíjet své dovednosti.
Stavím se do role průvodce a poskytuji podporu a jistotu nejen během samotného prodeje, ale i před ním a po něm.
Budu rád, když se osobně potkáme a zjistíme, jak by mohla vypadat naše spolupráce.
